■ 記者林韋任／台北報導 買店面投資，除了眼光要準，還得掌握十年內商圈、交通動線的改變，只要使用率高，沒有空窗期，租金價格自然能水漲船高。 向來看多高鐵住家行情的北區房屋總經理彭培業，昨天首次發表「高鐵店面空頭論」，他指出，店面首重人潮，「高鐵店面風險滿大的」，投資商用不動產必須掌握10到20年的變化，因為租金要10年才能回收，如果投資不慎，買到閒置大樓，只能用來養蚊子，非常可惜。 彭培業指出，買店面要注意商圈變化，必須掌握交通、消費習慣的改變。要注意幾個要點：選擇成熟的商圈，不要買高架橋附近、單行道等車輛過門不入的地點，也要考量停車場的距離，實務上有所謂的「中央圓圈理論」：距離停車場越遠，店面效應價值越低。除非是做批發商，否則停車問題往往是零售通路業最重要的考量。 至於哪些地點的商圈適合投資？彭培業指出，大台北地區的新店一帶，外食消費能力高；內湖區的民眾收入穩定、房價整齊，也適合店面投資；桃園南崁因為擁有7成5的台北移民客，消費能力高。另外，竹北光明六路後，很有歐陸風情，這幾個地區是彭培業推薦適合投資商用不動產的地點。 彭培業表示，只要拿捏好店面投資的要點與地點，上門詢價的租客多，使用率高，沒有空窗期，自然可讓租金價格硬，增加投資報酬。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523