房產新聞

誰買得起台北? 三房兩廳新成屋要多少錢?

發佈時間: 2019-05-29 11:00:35
TVBS新聞網
2019年05月28日

有網友說自己家庭年收入破200萬,去信義區看房,都要3000萬以上,覺得以他收入都買不起了,更何況是其他人,在網路上引起相當大的討論,其實在台北市要買三房兩廳的新成屋,現在很多區域恐怕都要3000萬了,而買房的年紀,也不斷往後延!

買房對很多人說,是相當高不可攀的目標,最近一位自稱是土木技師的網友,說自己家庭年收入破200萬,跑去信義區看房,想要一層兩戶的大樓,發現都在3000萬以上,讓他覺得自己都買不起,到底誰買得起,引發相當多討論!

記者王薏絜:「在台北市要買3千萬左右的新成屋,坪數又不能太小,信義區恐怕就有相當的難度,你就必須要往蛋白區找,像是我現在所在的這個建案,是在內湖的新成屋,它大概是37坪左右,那它是三房兩廳,總價就是在3千萬以內,不過像這樣子的房子,對首購族來說,也是有相當的困難。」


圖/TVBS

像是這樣的總價,自備款可能900萬,貸款2100萬,可以貸20到30年,每月還款,本金加利息大概要十萬塊,如果雙薪家庭,月入十萬塊,要在台北買這樣的房子,根本不可能。

代銷公司專案廖君埏:「如果說以3千萬在台北買房子,(3房兩廳新成屋)是有滿多區域,可以做選擇的,比如說我們在台北市的蛋白區,像北投或者是內湖南港,以在信義區的新房子來看,如果要一層兩戶,大概它的這個建坪,應該在50、60坪,那以目前整個信義區,平均的一個新房子的行情的話,大概要到4500萬到5千萬。」


差不多3千萬的價格,我們來到新店的建案。

銷售人員林慧娟:「這個是我們權狀坪,48坪的一個樣品屋,那我們來講的話,是做4個房間。」

打出3千萬含車位,而且是頂樓的房型,像這樣子的總價,銷售人員也說...
銷售人員林慧娟:「族群來講的話,大概就是退休人員比較會居多,(首購族)除非他是富二代,不然的話一般正常,我們都是就是舊屋換新屋,然後就是手頭上有一些錢。」


退休族或是換屋的客群比較買的起,要在六都買房,現在...

記者王薏絜:「根據統計,2018年六都申請房貸的人,在30歲以內的都不到20%,買房主力來看的話,六都都是以中壯年為主,以台北市來說40到50歲占比31%,而新北市來看的話,30到40歲、40到50歲,占比都是32%,這代表在30歲以內買房,真的有點難度。」

根據統計資料顯示,六都20到30歲的民眾房貸占比,2009年,台北市10.3%,2018年只剩下7.6%;新北市從16.8%掉到11.2%,桃園、台中、台南也都下降;高雄市2009年20.2%,2018年下降到17.8%。

而新成屋的高公設比,一直被很多民眾抱怨,現在內政部實價網,打算將「淨坪價」列入,也就是可以只計算可居住的"主建物",連雨遮、陽台等附屬建物,包含公設都不計入。

政大地政學系特聘教授張金鶚:「完全的實坪制,坦白講是不太合理,因為等於說公設等於零,不要錢嘛,那不可能嘛,對不對,那你甚至說現在連淨坪制的話,連陽台也不要錢,也是等於零嘛,那當然更不合理,可是虛坪制(含公設)那是等於100,跟裡面(主建物價格)一樣,那也不合理,所以我主張叫分離計價,根據我們的實證資料研究,公設價格大概在室內面積價格,大概三成而已。」


政大教授張金鶚認為分別揭露各自價格比較合理,低薪高房價時代,讓民眾能有充分的資訊判斷,才能安心。
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